取消限购对房产市场是个积极的信号

2019-06-09 10:46:29 来源: 黄山信息港

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8月9日晚,郑州市房管局在其官方微博中公开宣布取消楼市限购政策,并称是“减少政府行政干预、发挥市场主体作用”。对于多地取消限购政策,一些人担忧“房价又该上涨了”。那么,此举是救市还是回归市场?

房产称中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有至少30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例的65%以上。

今年上半年,全国楼市下行趋势明显,各地住房库存量在不断增加。住建部部长陈政高在其上任后的次全国住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。

“千方百计消化库存”的表态,无疑为有些城市放松限购政策“壮了胆”。“地方政府松绑意愿强烈,在楼市降温的情况下,地方政府受制于土地财政压力,松动调控已经成为定局,各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于各地取消或放松限购的政策,一些友表达了对房价上涨的担忧,“现在房价上涨刚刚有所疲软,就出来救市,房价看来又要涨了”。也有一些友表示,“市场在检验一个政策的效果,主动纠错比被动强。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说,事实上限购政策在一些地方早就名存实亡了,一些购房者和中介用各种方法规避了限购政策,取消限购政策是让市场回归主导作用的一种表现。

河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为,从长远来看,限购政策不利于房地产市场的健康发展,它使群众的刚性住房需求和改善性住房需求受到抑制,实际上对二三线城市控制房价上涨也没有起到太大的作用,所以对于二三线城市而言,取消限购政策不会造成市场价格的大起大落。

今年4月到6月间放松限购城市的房价,似乎也证明了这一点。6月份百城价格指数显示,在限购松动且发酵后,6月当月,只有厦门一个城市的房价环比上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州5个城市的房价则一律下跌。

“目前,影响楼市的主要是限贷政策,一方面,央行[微博]收缩银根,银行缺钱,所以对个人住房贷款的配比额度有限;另一方面,银行是营利机构,现在不愁放贷,且有比房贷更划算的项目,所以以前利率打折的现象很少了,甚至在上调利率,如郑州目前大多数的住房贷款利率都在基准利率的基础上上浮20%,这抑制了一定量的购房需求。”王川说。

王川对房产门户说,从近期来看,还没有看到银行大面积放松住房贷款利率的表现,但地方政府在采取一些措施来缓解个人住房贷款难的问题,如郑州采取的“为个人置业提供政策性担保”“实施公积金组合贷”等。如果在“金九银十”时能出现限贷政策宽松的话,对于消化库存是很有利的。

“不管取消限购是救市还是回归市场,我认为对房地产市场来说都是一个积极信号,有利于提振信心,让扭曲的市场逐渐回归到正常状态,有利于房地产市场长远的健康发展,也有利于房地产市场的结构调整。”赵进京说。

(房产责编:孙雪)

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