汤臣一品面临降价或转租

2019-11-09 18:11:05 来源: 黄山信息港

汤臣一品面临降价或转租,

市房地局正准备终处理方案

因挂牌价10多万元/平方米,而被称作 全国贵住宅 的 汤臣一品 项目,如今再度被推至风头浪尖。上海市房地局日前在向建设部呈送的有关文件中透露, 汤臣一品 存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为,拟责令汤臣公司进行整改,要求其降价或者全部房屋售转租,整改期间暂停 汤臣一品 的上销售资格。从 上房地产 了解到, 汤臣一品 开盘两年多来只售出3套住宅,而今该 天价 楼盘的状态仍然为 在售 。

市房地局:处理方案仍在研究中

12月7日,建设部在其官方站上公布了上海市房地局的一份文件:《上海市房屋土地资源管理局:拓宽渠道敢于碰硬严肃查处房地产领域违法违规案件》(以下简称该文件)。这份文件被提交给了建设部在11月21日召开的 全国房地产市场秩序专项整治城市经验交流现场会 。

通报称,今年以来,本市查处了一批涉及知名开发企业的社会影响较大的典型案例。其中着名的就是汤臣海景花园有限公司开发的 汤臣一品 项目。该项目2005年10月以高达11万元/平方米挂牌价开盘,开盘至今上显示仅签订住宅预售合同3套。

房地部门查实 汤臣一品 开盘近两年时间里销售率不足2%、挂牌价格是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍,是周边同类楼盘挂牌价的4倍。市房地局拟按37号文及专项整治文件精神,认定 汤臣一品 存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为,拟责令汤臣公司进行整改,要求其降价或者全部房屋售转租,整改期间暂停 汤臣一品 的上销售资格;对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

上房地产:交易状态仍是 在售

不过,市房地局有关人士对表示, 汤臣一品的终处理方案仍然在研究当中。 今天上午登录上海市房地产交易中心官方站 上房地产 时也发现, 汤臣一品 的销售状态仍然是 在售 ,说明上海市房地局尚未暂停 汤臣一品 的上销售资格。

在上房地产上查询公开信息时发现,截至今日, 汤臣一品 继2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后,今年11月,汤臣一品又签约了一套。不过,11月售出的并非住宅,而是一个地下车库,售价为52.5万元,相当于一套普通住宅的价格。

由于目前房地产法律法规、规章和规范性文件,对捂盘惜售、囤积房源行为没有明确的行政处罚条款,为有效提高专项整治效果,依法行政,我们已专题请示上级主管部门并得到批复。 上海市房地局表示,正在按照批复精神会同司法等相关部门研究下一步处理方案。

汤臣集团方面有关负责人亦出面表示,对汤臣一品被上海房地局认定为捂盘惜售、囤积房源一事并不知情,目前没有听说集团准备降价或将全部房屋售转租。

市场传闻: 售转租 早在计划之中

另有消息称, 汤臣一品 确有将部分住宅 转售为租 的念头,且 下家 已锁定某五星级酒店管理公司,首批用于对外出租的住宅为 汤臣一品 4栋中的1栋B号楼(共74套),初步方案是月租1万美元/套起。出租后,将由这个五星级酒店管理公司负责酒店式公寓管理。

有信息显示, 汤臣一品 计划推出的这七十四套租赁住宅以四百平方米以上的大房型为主,市场人士由此推断,推出的租金应该会高于五千美元;若加上管理费按日计算,日租金约两百美元,相当于上海五星级饭店的房间价格。

房产业内人士表示, 汤臣一品 计划出租的房源从品质、面积和区位推断,市场能接受的月租水平约为每月八千美元。

其中,较小的户型依据楼层不同而价格不同,每月租金暂定为八千美元到一万美元;较大的户型定价在一万三千美元到一万五千美元。

分析人士认为,众多 转售为租 的案例显示,开发商通常有两方面动机,一是建案当初定价较高,开发商短期内销售压力大,透过 转租 调整开发策略;另一种是企业看好楼市后期表现,希望将市中心大楼当成资产运营,带来长期稳定的利润。

晚报 杨冬 报道

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