北京孫河流拍地塊調低起始價再掛牌

2020-01-26 23:04:10 来源: 黄山信息港

8月25日,北京国土局再度挂出于7月29日流拍的孙河高价地BCDE地块再度挂牌孙河BCDE地块起始价从46亿元调低至42. 亿元,其他出让条件未变,挂牌竞价截止时间为9月28日

约一个月前的7月29日,备受关注的孙河组团高价地BCDE地块和K地块双双流拍,致使孙河区域地价四连涨的神话终止步,而起始价格过高则被业内认为是两地块流标的主要原因

此番再度入市,孙河BCDE地块起始价下调 .7亿至42. 亿元,根据地块规划的176085平米建筑规模,该地块起始楼面价为2.4万元/平米不论是从起始总价还是楼面价来看,对拿地开发商的资金要求依然很高

此外,该地块设定合理价格上限,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平米

异地配建保障房的出让方式虽然保证了整个区域高端属性的纯粹,但东汇置地投资管理有限公司CEO刘东认为此举也同样加大了整体项目的规划难度

回顾2012、201 年孙河区域5个地块成交结果,区域地王当前由去年7月拿下孙河HIJ地块的中粮保持,刘东指出,按照其4.8万元/平米的成交楼面价计算,该项目未来整盘均价得接近10万元/平才有利润,而HIJ地块1.08的容积率,产品规划确实会让许多人挠头这也就意味着,BCDE地块1.1的容积率,且异地配建保障房,高地价下对项目操作要求则更高

数据显示,孙河板块目前在售的项目有率先进场的双珑原著和泰禾北京院子,销售均价约7万元/平米,龙湖和泰禾进场时的土地成本分别约2万元/平米、2.95万元/平米

对于孙河BCDE地块调低价格再度挂牌能否成功出阁,中粮能否成功解套,亚豪机构市场总监郭毅认为希望不大,她指出,BCDE地块部分竞拍条件虽有变化,但开发商对其市场前景判断没有本质改变,而且去年北京出让了大量豪宅地块,市场竞争压力完全和孙河目前在售的两个项目完全不一样

在7月29日孙河两高价地流拍之时,刘东曾经评价 中粮 醉价 没能解套,地王 酒价 无人买单 ,不知道这回会不会有人出手买单,9月28日见分晓

来源:新浪

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